SISTEMA DE ENTRAMADO LIGERO O CANADIENSE

  1. ESTRUCTURA

La estructura está compuesta por un entramado ligero de elementos verticales de 145×45 mm colocados a una distancia máxima de 625 mm, formando paneles estructurales prefabricados.

Toda la madera que se utiliza para la construcción de nuestras casas es de pino o abeto de primera, siempre pasando los controles de calidad y realizando el óptimo proceso de secado  obteniendo un grado de humedad igual o menor al 15%.

Todas nuestras estructuras están cepilladas y canteadas a 4 caras consiguiendo así una mayor resistencia al fuego.

Los paneles estructurales van anclados a la solera mediante tacos químicos de 30 cm.

La estructura se protege de las posibles humedades con una lámina asfáltica y una primera pieza estructural (durmiente) de madera tratada en autoclave.

Los forjados se realizarán con madera laminada y las secciones dependerán del cálculo estructural que se indique en cada proyecto.

  1. CUBIERTA

Cubierta inclinada con una pendiente máxima de un 30% compuesta por estructura de madera laminada, 100 mm de aislamiento térmico acústico de lana mineral (45kg/m3), tablero estructural de 12 mm (hidrófugo-OSB3), lámina de vapor e impermeable de 150 gr.

Acabado exterior cubierta con ______________________________

  1. FORJADO ENTRE PLANTAS

Forjado compuesto por estructura de madera laminada, 100 mm de aislamiento térmico acústico de lana mineral (45kg/m3) y tablero estructural de 12 mm (hidrófugo-OSB3).

  1. ESCALERA

Escalera con estructura, peldaños, pasamanos y barandilla de madera.

  1. FACHADA

Fachada realizada con estructura de madera (sistema canadiense) de 145 mm de sección, 140 mm de aislante térmico acústico de lana mineral de 40 kg.

Acabado interior_________________________________________

Acabado exterior_________________________________________

  1. CARPINTERÍA

EXTERIOR:

  • Ventanas:

___ Ventanas de PVC blanco Marca Kömmerling Serie Eurodur 3S 58 mm., con vierteaguas.

Modelo manilla Pluton color blanco.

Persianas de aluminio blanco con cajón nacional blanco con aislante de 155x155mm. Vidrio 4-14-3+3 Guardian Sun.

Se considera una superficie acristalada del 10%.

  • Puerta entrada:

___Puerta metálica de acero lacado en blanco o color madera con 3 puntos de cierre.

Ancho block (hoja + marco)90 cm

Alto block (hoja + marco)210 cm

INTERIOR:

  • ___Puertas interiores semimacizas laminadas lacadas color blanco o madera.
  • ___Armarios empotrados de 2 m/l con 2 puertas correderas. Con perfilaria de aluminio blanco, con plafones de melamina de 10 mm de grossor con interior en blanco, con altillo y barra de colgar.
  1. DIVISIONES INTERIORES

La distribución interior de la vivienda se realizará con tabiques de cartón yeso a ambas caras sobre estructura de madera auto portante y 40 mm de aislamiento térmico acústico de lana mineral de 40 kg.

A una de las dos caras se colocará tablero estructural de 8 mm (OSB-2).

  1. REVESTIMIENTOS INTERIORES PAREDES Y TECHO

Revestimientos de paredes y techos realizados con placa de cartón yeso masillado, encintado, lijado con acabado 2 manos de pintura blanca.

  1. PAVIMENTOS INTERIORES

Solera de nivelación entre 4 y 6 cm realizada sobre una lámina de polietileno (galga 400) para evitar el paso de humedades.

Acabado suelo zonas húmedas:______________________________

Acabado suelo zonas secas:___________________________________

  1. COCINA
  • Mobiliario de cocina serie Sandwich color a elegir para longitud de 3,50 metros el cual incluye hueco para nevera estándar, columna para empotrar horno y microondas con lateral visto, modulo para encimera con dos cajones y un cacerolero, hueco para lavavajillas, módulo para empotrar fregadero con base de aluminio protectora. Incluye esterilla antideslizante en los caceroleros.
  • Grifo Teka modelo In 995 y fregadero Teka modelo Universo 79 1C1E REV inox.
  • Bancada de cocina de encimera potformada color a elegir con terminaciones en aluminio.
  • Campana decorativa marca Cata modelo GAMMA 700 (inox/cristal).
  • Encimera de inducción Fagor modelo IF3BS 3 zonas de cocción, marco biselado.
  • Horno pirolítico multifunción marca Fagor modelo 6H755CX inox antihuellas.
  1. BAÑOS Y ASEOS
  • Inodoro completo con asiento y caída tapa amortiguada modelo Look de la marca Unisan.
  • Lavabo de 50 cm con pedestal modelo Look de la marca Unisan.
  • Plato de ducha modelo Stone Hidden 80 x 120 cm color blanco textura pizarra o bañera acrílica modelo Nexo de la marca Sanitania 75 x 170 cm.
  • Grifería modelo Flat de la marca Tres para los elementos descritos.
  1. ELECTRICIDAD
  1. INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD
    1. Instalación eléctrica Básica, bajo tubo, con cableado, cajas de empalmes y distribución según REBT. La instalación eléctrica se ejecutará según la normativa vigente, la serie a utilizar será la Simón 27 en color blanco.
    2. La instalación estará compuesta de los siguientes puntos:
      1. Dormitorio Principal
        1. 1 punto de luz
        2. 3 enchufes
        3. 3 interruptores conmutados
        4. 1 toma de tv
      2. Dormitorio Secundario
        1. 1 punto de luz
        2. 3 enchufes
        3. 2 interruptores conmutados
        4. 1 toma de tv
  • Baño
    1. 2 puntos de luz (techo + pared)
    2. 2 enchufes
    3. 2 interruptores
  1. Cocina
    1. 1 punto de luz
    2. 2 enchufes de fuerza para horno o similar.
    3. 3 enchufes
    4. 1 interruptor
  2. Salón
    1. 2 puntos de luz
    2. 5 enchufes
    3. 2 interruptores conmutados
    4. 1 toma de tv
    5. 1 toma de tf preinstalada
  3. Entrada
    1. 1 punto de luz
    2. 1 enchufe
    3. 1 interruptor
  • Distribuidor
    1. 1 punto de luz
    2. 1 enchufe
    3. 1 interruptor
  • Terraza
    1. 1 punto de luz
    2. 1 interruptor, este se colocará en el interior de la vivienda
  1. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA

La instalación de fontanería y saneamiento objeto del presente proyecto estará formada por la red de suministro de agua desde la acometida de distribución de agua potable municipal, hasta la totalidad del interior de la vivienda. Desde la hornacina del equipo de medida, donde quedará instalado un único contador, partirá el tubo de alimentación hasta llegar a la vivienda. La red de agua fría se ejecutará en tubería de polietileno reticulado. La red de agua caliente dispondrá de aislamiento térmico reglamentario de acuerdo al Reglamento de Instalaciones térmicas de los Edificios (RITE). En todos los núcleos sanitarios (Baño, Cocina, Aseo, …) se dispondrá de llave de corte a la entrada. La red dispondrá en su geometría de las oportunas llaves de corte divisorias, sectorización, etc., y válvulas de retención, que impidan el retroceso del fluido; estas llaves quedarán instaladas en lugares accesibles para su manipulación por la propiedad. Los aparatos sanitarios de consumo, quedarán en su totalidad dotados de llave de regulación oculta y conexionados mediante latiguillos flexibles cromados permitiendo en todo momento su desmontaje y posterior montaje ante eventuales averías. El trazado de las redes será plano-paralelo a los paramentos de arquitectura interior del edificio y la distribución a los puntos de consumo será siempre descendente. La red de saneamiento formada por tubería de PVC, variando sus diámetros desde 40 mm hasta 200 mm, según lo especificado en el plano de instalaciones, desde cada punto de desagüe hasta llegar a la red general.

  1. ENERGÍA SOLAR TÉRMICA PARA ACS

Energía Solar Térmica para agua caliente, (vivienda de 3 dormitorios), formada por conjunto termosifón AELIOS de 200 litros, compuesto por 1 captador solar de 2 metros cuadrados, 1 acumulador AELIOS de 200 litros vitrificado y con aislamiento de poliuretano rígido inyectado de 50 mm de espesor. Resistente a la corrosión mediante doble recubrimiento cerámico, incluso estructura para el tejado, suministro de material auxiliar, valvula mezcladora ¾” para la salida del acumulador, para poder controlar la temperatura de entrada en la vivienda, válvula de seguridad, liquido solar anticorrosión, llaves de corte, resistencia eléctrica de apoyo, válvula mezcladora termostática e instalación de todo el material y puesta en marcha, todo instalado con tubería multicapa con aislamiento solar hasta termo eléctrico.

  1. PORCHES / PÉRGOLAS / TERRAZAS

Porche realizado con estructura de pilares y forjado con vigas de madera laminada con 2 manos de pintura y una de protector. Acabado cubierta con tégola y acabado suelo cerámica antideslizante.

  1. PROYECTO

INCLUYE: Honorario arquitecto y arquitecto técnico

1.- Anteproyecto con renders y Visita virtual en 3D.

2.- Proyecto Básico y de Ejecución completo:

  • Estudio Básico de Seguridad y Salud (EBSS)
  • Estudio de gestión de residuos (EGR)
  • Certificado de eficiencia energética (CEE)
  • Cálculo estructural
  • Planos de fabricación (Despiece, detalles constructivos y vistas del montaje en 3D)
  • Dirección de obra del arquitecto
  • Dirección de obra del aparejador
  • Estudio de Control de Calidad y su seguimiento
  • La coordinación de Seguridad y Salud
  • Visitas de obra y reuniones con los clientes de arquitecto y aparejador
  • Libro del edificio
  • Gastos de visado y seguros del arquitecto
  • Gestiones necesarias para obtendré todas las licencias necesarias para la realización de las obras.

NO INCLUYE:

  • Los impuestos municipales
  • Las mediciones acústicas en caso de ser necesarios para la obtención de la licencia de primera ocupación.
  • El estudio geotécnico
  • El levantamiento topográfico
  • Los ensayos de laboratorio de Control de Calidad.
  • Renders realistas del proyecto finalizado
  1. CIMENTACIÓN
  • Cimentación losa corrida parcela llana (máximo 4% desnivel)

Desbroce y limpieza de terreno por medios mecánicos para ………m2 de superficie. Excavación a cielo abierto por medios mecánicos en terreno de consistencia media, con extracción y acopio de tierra en la parcela, para posteriores rellenos o acondicionamiento de la misma, sin incluir en ningún caso transporte a vertedero. Capas de zahorras compactadas de aproximadamente 10 cm de espesor para nivelación y regularización de la superficie. Sobre ésta se colocará un film de polietileno galga 400, para la impermeabilización de la solera de 25-30 cm. de espesor, realizada con hormigón HA-25/B/20/IIa, elaborado en central, encofrado, ferrallado, hormigonado y curado de la misma, según proyecto y normativa vigente.

  1. SOLERAS DE ACCESO

Desbroce y limpieza de terreno por medios mecánicos para ………m2 de superficie. Excavación a cielo abierto por medios mecánicos en terreno de consistencia media, con extracción y acopio de tierra en la parcela, para posteriores rellenos o acondicionamiento de la misma, sin incluir en ningún caso transporte a vertedero. Capas de zahorras compactadas de aproximadamente 10 cm de espesor para nivelación y regularización de la superficie. Sobre ésta se colocará un film de polietileno galga 400, para la impermeabilización de la solera de 10-15 cm. de espesor, realizada con hormigón HA-25/B/20/IIa, elaborado en central, encofrado, ferrallado, hormigonado y curado de la misma, según proyecto y normativa vigente.

19. ACOMETIDAS

Las acometidas detalladas a continuación están contempladas para un máximo de 10 m/l contabilizados siempre en el interior de la parcela, no se incluye obra civil de conexión en el exterior de la parcela.

  • Eléctrica: formada por:
    • Tubo corrugado reforzado de 40 mm. enterrado en zanja, con cable de 3 x 6 mm2 de cobre para una potencia máxima de 7 kw. Incluso excavación, cama de arena y tapado de la zanja.
  • Agua potable: formada por:
    • Tubería de acometida de 32 mm., collarín para conexión con la red general, llave de paso y accesorios necesarios para la correcta ejecución de la misma. Incluso contador homologado por la empresa suministradora, 2 llaves de paso y 1 válvula antiretorno.
  • Saneamiento: formado por:
    • La instalación de saneamiento en la medida de lo posible se ejecutará colgada del forjado sanitario si existe el mismo ó enterrada en la losa de cimentación, ésta estará formada por tubería de PVC con un diámetro mínimo de 125 mm. El cual irá aumentando progresivamente hasta 200 mm.

Todos los materiales no especificados debidamente en la memoria de calidades se consideran NO INCLUIDOS.